中古マンションの相場
カテゴリ： 資産運用
中古マンションの相場というのは、わかりにくいです。「わかりにくさ」が、不動産業界を「不透明」という印象にしてしまっている面はあります。たとえば、中古マンションを売りに出すとき、複数の不動産業者に査定をお願いすると、査定額が大きく違うことがあります。また、不動産業者によっては、大きく異なる売買事例を出してくることもあります。非常に残念ながら「高く査定をして、媒介契約をとろう」とする業者が、偏った内容の事例データを選別して出してくることもあるので、注意が必要です。故意ではなくとも、比較対象物件に向かないものを選択してしまう社員もいるかもしれません。こういったトラブルに巻き込まれないためにも、中古マンションの相場を知っておくことが必要です。まず「標準相場」を知ろうとつとめましょう。標準相場は、事例比較法で決められます。それは物件の周辺の取引の事例を集めて比較する方法です。マンションの場合には「何階建てのマンションの何階にある物件か」によって、価格が変わってきます。「部屋の位置によって眺望が異なる」というのが大きな理由です。
中古マンションの相場をもとに、当該物件にどのくらい「プラス要因」「マイナス要因」があるかを計算して、査定額が算出されます。物件の周辺環境、利便性、中古住宅の劣化の状態、内外装の充実度などを加減点して採点していきます。マイナス要因が少ない物件は標準相場より高い価格で売り出されることになります。